Строительная экспертиза квартиры в новостройке нужна для проверки качества жилого помещения. Ее основные задачи:

• оценка качества строительства и использованных материалов;
• проверка соответствия квартиры принятым нормам и ГОСТам;
• анализ проектной документации жилого помещения;
• разделение квартиры на доли, предназначенные разным собственникам;
• оценка реальной стоимости недвижимости и строительных работ.

Эксперт оценивает все элементы строительства: полы, стены, потолки. Проверяются окна и двери, если они установлены от застройщика. Во время экспертизы осматривают системы отопления, вентиляции и газоснабжения.

Строительно-техническая экспертиза предполагает проверку сооружений, зданий, их частей, земельных участков, а также проектной и технической документации, касающейся указанных объектов. Участки должны быть связаны с помещениями, в отношении которых проводится анализ. Если нужна экспертиза только надела, то проводится геодезическое или иное исследование.

Назначение строительно технической-экспертизы судом, органом власти в Российской Федерации (например, следственным комитетом при проведении проверки) или добровольное частное обращение к эксперту оправдано в указанных случаях:

• Перепланировка, изменение системы коммуникаций, ее узаконение, а также разрешение споров, связанных с ней.
• Пристройка к существующему объекту, увеличение площади сооружения и инженерных коммуникаций посредством добавления новых комнат или увеличение размера уже имеющихся.
• Установление факта допустимости раздела помещения на 2 или несколько частей. Может применяться в отношении как жилых, так и нежилых объектов.
• Установление возможности выдела доли из объекта, являющейся долевой собственностью сторон.
• Определение порядка пользования жилым или нежилым объектом. Проводится, когда раздел или выдел невозможны, но стороны решают определить правила использования объекта с целью исключения противоречий.
• Проверка объемов работ, а также их стоимости. Проводится с целью сравнения фактически выполненных действий имеющейся проектной документации.
• Определение факта негативного влияния на объекты со стороны вновь возведенных сооружений. Например, если соседнее здания построено с нарушением технических норм или слишком близко от объекта.
• Оценка стоимости ремонта, потребность в котором возникла из-за определенных действий (например, после затопления квартиры).
• Определение реального состояния объектов недвижимости, фиксация дефектов.
      Установление реальных долей собственников объектов недвижимости.
• Определение срока возведения сооружения или инженерных коммуникаций, а также внесения в него изменений или пристройки отдельных частей.
• Cтоимости зданий с учетом различных факторов, в том числе износа.

Указанные разновидности строительно технической экспертизы – не все, что могут быть проведены. Данный вид исследований включает любую проверку, связанную с техническим состоянием и стоимостью объектов. Также строительно-техническая экспертиза поможет выявить отклонения от проектно-сметной или иной технической документации.

Любая экспертиза, в том числе строительно-техническая, реализуется в несколько этапов:

1. Консультация. Сначала нужно оговорить детали с экспертной компанией. Наши специалисты выслушают вас, беспалтно ответят на вопросы, дадут оценку ситуации. Далее вы сможете принять решение о дальнейших действиях.
2. Заключение договора. Текст документа обязательно содержит реквизиты сторон, стоимость услуг, а также их особенности.
3. Оплата услуг. Производится по указанным в договоре реквизитам или в кассе исполнителя.
4. Передача документации, относящейся к экспертизе. Заказчик формирует пакет бумаг на основании рекомендаций исполнителя. Если у вас будет отсутствовать какая-то часть из необходимого для работы, мы поможем их получить. Вместе с документами эксперту передается и перечень вопросов, на которые ему нужно будет дать ответы.
5. Осмотр объекта. Требуется не всегда. Все зависит от типа проводимого исследования. Например, если реализуется проверка проектно-сметной документации на соответствие статей гражданского законодательства Российской Федерации, фактический осмотр не нужен.
6. Проведение исследования. Эксперт применяет необходимые методы, делает расчеты. Если потребуется – организовывает лабораторные исследования.
7. Формирование заключения. В нем указываются ответы на вопросы и выводы, касающиеся исследования.

По результату заключение передается заказчику. Он вправе делать с ним, что считает нужным – использовать в качестве доказательства в суде или, например, приводить в качестве аргумента контрагенту при переговорах.

Экспертиза назначается не только на основании частного волеизъявления. Также она проводится в соответствии с вынесенным постановлением суда. В таком случае порядок действий будет таким же, но договор с заказчиком не заключается."